קניית דירה מקבלן
עסקת מכר היא בין העסקאות החשובות ביותר שאדם מבצע במהלך חייו, בעסקאות אלו רוכשי הדירות משלמים את מרב הונם העצמי ולכן ישנה חשיבות עליונה לערוך את עסקת המכר עם עורך דין שמתמחה בתחום המקרקעין.
מהי דירה על "הנייר"?
דירות קבלן לרוב נרכשות כשהן "על הנייר" או במקרים שהדירה עדין בשלבי בנייה ולכן במקרים אלו ישנה חשיבות רבה לשכור את שירותיו של עורך דין הבקיא בקניית דירה מקבלן, אשר יוכל לסייע לכם בכל שלבי העסקה עד לקבלת מפתח לדירה.
בכדי שקניית הדירה תעשה בצורה מיטבית ביותר נדרש לבצע בדיקות מקדמיות טרם הקניה
ובנוסף לבדוק את הסכם הרכישה מול הקבלן.
בעת קניית דירה מקבלן חשוב לבצע בדיקות מעמיקות במהלך כל שלבי העסקה בהיבטים שונים:
- צריך לבדוק האם הקבלן רשום בפנקס הקבלנים.
- צריך לבדוק האם הקרקע היא בבעלות הקבלן.
- צריך לוודא כי בידי הקבלן היתר בניה לבניית הדירה על פי החוק.
- צריך לוודא כי בידי הקבלן אישורי מיסים, טופס 50 ואישור מס רכוש.
- צריך להבטיח כי כספי התמורה הם בהתאם להוראות חוק המכר.
- צריך לוודא כי הקבלן יתחייב למסור לכם ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח לחלופין שמועדי התשלומים שיקבעו בהסכם יהיו על פי קצב התקדמות הבניה כפי שנקבע בחוק.
- צריך לוודא שתוכלו לבצע שינויים בדירה.
- צריך לוודא כי יערך פרוטוקול בעת מסירת הדירה.
- צריך לוודא כי הקבלן יתחייב לתיקון הליקויים בתקופת הבדק ובתקופת האחריות.
- צריך לוודא כי הקבלן יתחייב לרשום את הבטוחות והדירה על שימכם.
חשוב מאוד לוודא שעורך הדין המייצג אתכם יהיה בקיא בטיפול בקניית דירה מקבלן ובתחום המקרקעין וידע לנהל משא ומתן מול הקבלן ולערוך שינויים בהסכם המכר אשר ישרתו את האינטרסים שלכם ויגנו עליכם בצורה המיטבית בפני תנאים בהסכם העלולים לפגוע בכם או המנוגדים להוראות חוק המכר.
זכרו! כי עורך הדין המייצג את הקבלן אשר גובה מכם תשלום שכר טרחה בגין רישום הזכויות בדירה על שמכם אינו מייצג אתם בכל הקשור לניהול משא ומתן מול הקבלן. רק עורך דין הבקיא בטיפול קניית דירה מקבלן ידע לייצג אתכם נאמנה.
כותבת המאמר הינה עורכת דין הבקיאה בתחום המקרקעין ובקיאה בטיפול בקניית דירה מקבלן, ובעלת ניסיון עשיר בליווי בעלי דירות ברכישה ומכירה של דירות יד שנייה ודירות קבלן לרבות בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית
המאמר נכתב על ידי לימור דרעי, בעלת משרד עורך דין וניסיון פרקטי מעל עשור בקניית דירה ובליוויי עסקאות נדל"ן
www.dery-law.co.il
